Quando spetta il bonus prima casa?

Districarsi nel mondo delle detrazioni fiscali pu? sembrare un?impresa; ci? nonostante si tratta di nozioni importantissime da capire, poich? possono produrre un considerevole risparmio per chi ha in programma di comprare casa. A marzo 2019, l’approvazione del documento programmatico di bilancio ha portato importanti novit? per il bonus casa 2019, tra cui le proroghe per le detrazioni sull?acquisto della prima casa. Iniziamo da qui: per prima casa si intende l?immobile usato come casa principale, quindi le agevolazioni sono valide solamente per la casa in cui verr? portata la residenza e si risieder? abitualmente. Ovviamente nel caso di coppie in matrimonio la prima casa sar? comunque una, mentre saranno due solo nel caso in cui si abbia stipulato una separazione dei beni.

Hai diritto al bonus prima casa se?

Ovviamente per avere accesso alle detrazioni sia l?immobile che l?acquirente devono rispettare dei requisiti, ovvero:

  • Non avere alcuna casa intestata, ma…
  • Se possiedi gi? una casa acquistata con i benefici prima casa puoi avere diritto ai bonus ma devi venderla entro 365 giorni dal giorno in cui acquisterai quella nuova, o devi averla gi? venduta alla data di acquisto di quella nuova
  • Anche se sei proprietario di un immobile hai diritto al bonus, a patto che questo immobile sia ritenuto non idoneo a soddisfare le esigenze della famiglia, perch? affittato e quindi inutilizzabile o perch? inagibile.
  • La casa che vai a comprare deve essere in un comune dove entro 18 mesi dall?acquisto sposterai la residenza, oppure deve essere situata nel Comune dove ha sede l?azienda di cui sei dipendente o dove svolgi la tua attivit?.

Che tipo di casa si pu? acquistare?

Con le agevolazioni prima casa puoi acquistare le abitazioni che rientrano nella categoria degli immobili residenziali (A), ad esclusione di queste sottocategorie: ? A1, A8, A9 che comprendono le case di lusso. Questo a patto che l?immobile prescelto sia in un comune nel quale si ha intenzione di spostare la propria residenza.

Qualche vincolo:

Per accedere al bonus prima casa non devi essere titolare, nemmeno per quota, di diritti come usufrutto, uso, nuda propriet? e abitazione su immobili acquisiti con l?agevolazione prima casa. Questo vale ovviamente per tutto il territorio italiano. In caso di matrimonio in? regime di Comunione dei beni, questo vale per entrambi i coniugi: ovvero anche il tuo partner non deve essere intestatario di diritti come usufrutto, uso, nuda propriet? etc?

Se acquisti con le agevolazioni, ? richiesto di risiedere in quella casa per almeno 5 anni. In caso questo vincolo temporale non sia rispettato, e si verifichi la necessit? di vendere prima di 5 anni dalla data del rogito, si pu? evitare di incorrere nelle sanzioni dimostrando di aver trascorso nella casa almeno il 50% del tempo + 1 giorno.?

Altre detrazioni utili se stai pensando di comprare casa:??

Con la legge di bilancio ? stata approvata anche la proroga al 2019 per quanto riguarda il bonus verde. ? una detrazione Irpef del 36% sulle spese sostenute nel 2019 per la sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unit? immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi, oppure realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili (terrazze e balconi). La detrazione ? sull?immobile e non sulla persona e viene ripartita in dieci quote annuali di pari importo con un tetto massimo di 5.000 euro. Pu? beneficiarne chi possiede l?immobile oggetto degli interventi e che ha sostenuto le relative spese.

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Green, moderno, funzionale

Geotermia,?impianto di riscaldamento a pavimento e pannelli solari non sono solo migliorie tecnologiche che permettono di risparmiare.

Sono anche sensazioni: come alzarsi dal letto e appoggiare i piedi su un pavimento caldo, vivere in un luogo sano dove l’aria profuma, in un sistema di case sempre soleggiate e luminose.?

Santo Stefano di Magra offre la tranquillit? delle piccole realt?, ma allo stesso tempo la molteplicit? di servizi di un luogo attento alle esigenze degli abitanti.? Adatto per le famiglie, che vivono in un’atmosfera conviviale, sicura e di aiuto reciproco dove i bambini possono giocare nel parchetto dedicato al complesso abitativo.?

Questa volta non sbagliare, fa una scelta intelligente e scegli il primo complesso 100% ecologico in Liguria?

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?In verde le case appena realizzato a Santo Stefano

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Santo Stefano di Magra offre un’ottima posizione non solo per le necessit? di tutti i giorni ma anche per le gite domenicali.?
Localit? turistiche ammirate in tutto il mondo distano nemmeno un’ora di macchina.

La Spezia raggiungibile in 17 minuti di macchina oppure in treno da Santo Stefano (10 minuti a piedi dalle case)

Cerreto Alpi e Cerreto Laghi, ideali per sport invernali e escursioni,?circa un?ora di macchina

Lerici 20 minuti di macchina

Porto Venere circa 40 minuti di macchina

Cinque terre 55 minuti di macchina, ma raggiungibili anche in treno dalla stazione di Santo Stefano

Sarzana patrimonio storico, cittadella e fortezza,? a 15 minuti di macchina

 

“Io vivo qui con mio marito, i miei figli e mia madre. Ho scelto questa casa perch? ? spaziosa e confortevole, e poi c’? un parco giochi fuori che usiamo molto con i bambini. Poi c’? tranquillit?, e ci troviamo benissimo con il vicinato. Ovviamente l’abbiamo scelta anche per la geotermia: ? una casa classe energetica A++++?e ci garantisce un risparmio futuro. La consiglio, perch? ? il luogo ideale in cui tornare dopo il lavoro e riposarsi con la famiglia.”

Inquilina di uno dei bellissimi e funzionali bilocali

Guarda le videointerviste

I racconti di chi ha gia’ comprato casa nel nostro complesso.

“Ho scelto il complesso di Santo Stefano perch? qui si vive bene, ? tranquillo ed in quindici minuti di auto sono al lavoro. Vivo con mia moglie e due bambini, e prima di scegliere questa casa ne abbiamo viste circa una ventina. Alla fine abbiamo scelto questa perch? il rapporto qualit?-prezzo ? ottimo, ed anche la metratura ? adeguata. Poi qui c’? tutto ci? che serve: panificio, fruttivendolo, centro commerciale…Tutto nel giro di pochi metri a piedi! Con il geotermico poi ci troviamo davvero bene, ed il sistema di riscaldamento a pavimento ? ottimo: lo consiglio a tutti. Qua siamo quasi tutti membri della Marina Militare, dico sempre ai colleghi che cercano casa di venire a vedere qui.”

Patrick

e la sua famiglia felice

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LA TESTIMONIANZA DEL COSTRUTTORE

?”La mia famiglia ha costruito questo complesso mattone dopo mattone con impegno e forza di volonta’. Ho realizzato il mio sogno che vivranno qui siano veramente felici”

Gennaro Miranda

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Ciao Ciao

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